Husregler supplerer ejerforeningens vedtægter. Ved enhver tvivl går vedtægten forud for husreglerne.
1 Overholdelse
1.1 Husordenen skal overholdes af ejerlejlighedens ejer. Denne har samtidig ansvaret for at lejlighedens beboere og de personer, der er på besøg i lejligheden, overholder husordenen.
1.2 Hovedprincipperne i foreningens husorden er, at de, der er omfattet af husordenen, udviser sund fornuft, hensyn over for andre og for foreningens ejendom. Det betyder bl.a. at nedenstående forhold skal respekteres.
2 Boligaftale
2.1 Der er ifølge loven bopælspligt for Amerika Hus.
3 Fællesarbejde
3.1 Bestyrelsen kan op til 2 gange om året indkalde til arbejdsdag (fællesarbejde), for udførelse af vedligeholdelses-, forbedrings-, rengørings-, oprydningsarbejder eller lignende. Generalforsamlingen kan dog give bestyrelsen bemyndigelse til at indkalde til yderligere arbejdsdage.
3.2 Generalforsamlingen fastsætter et tillæg til fællesudgifter, som et engangsbeløb per arbejdsdag, der skal betales af de ejere, der ikke deltager i en arbejdsdag eller som ikke yder en efter bestyrelsens skøn tilfredsstillende arbejdsindsats. Et eller flere engangsbeløb må indenfor et regnskabsår ikke overstige i alt 10 % af den årlige fællesudgift. Betaling af beløbet sker efter bestyrelsens anvisning. Bestyrelsen eller generalforsamlingen kan dog i særlige tilfælde fritage en ejer for at deltage i en eller flere arbejdsdage eller for at betale.
3.3 Generalforsamlingen kan i særlige tilfælde beslutte, at der skal indkaldes til en eller flere arbejdsdage, ligesom generalforsamlingen kan beslutte, at visse arbejder skal udføres af ejere i fællesskab på en eller flere arbejdsdage.
3.4 Indkaldelse til arbejdsdag skal ske skriftligt, med mindst fire ugers varsel, og skal som minimum indeholde oplysninger om tid, sted, arbejdsopgaver, frist for tilmelding samt om boligafgiftstillægget for ikke at deltage. Bestyrelsen leder og fordeler arbejdet for de deltagende ejere.
3.5 Generalforsamlingen kan beslutte, at viceværtarbejdet (trappevask, andet renholdelsesarbejde, snerydning, og lignende) skal udføres af ejere i fællesskab. Generalforsamlingen vedtager i så fald samtidigt et månedligt tillæg til fællesudgifter, som skal betales af de ejere, der ikke deltager i viceværtarbejdet eller som ikke efter bestyrelsens opfattelse udfører det tilfredsstillende. Bestyrelsen eller generalforsamlingen kan dog i særlige tilfælde og helt undtagelsesvis fritage en ejer for at deltage i viceværtarbejdet eller for at betale.
3.6 Bestyrelsen tilrettelægger arbejdet og bekendtgør ved opslag i opgangene, hvem der udfører hvilket arbejde og hvornår.
3.7 Bestyrelsen kan beslutte at viceværtarbejde jfr. stk. 3.5 og 3.6 skal udføres af ejerne for en kortere periode, dog uden at der kan opkræves tillæg til fællesudgifter af dem, der ikke deltager.
4 Husregler
4.1 Støj
4.1.1 Der må ikke udvises støjende adfærd i tidsrummet 22.00 – 08.00. Brug af støjende boremaskiner og andre støjende værktøjer må ikke finde sted efter kl. 19.00 på hverdage og efter kl. 17.00 i weekenden. Det anbefales, at der bruges borehammer i stedet for boremaskiner for et tilfredsstillende arbejde.
4.1.2 Afspilning af musik og tv må ikke finde sted, så det er til gene for de øvrige beboere. Bortset fra enkeltstående undtagelser bør det ikke ske efter kl. 22.00 og aldrig efter kl. 24.00. Større arrangementer skal annonceres forud ved opslag i samtlige opgange i ejerforeningen. Døre og vinduer bedes holdes lukket ved større arrangementer efter de oplyste tidspunkter.
4.1.3 Støjklager skal respekteres første gang.
4.2 Cykler, Barnevogne, Opbevaring m.m.:
4.2.1 Cykler, barnevogne, reoler m.m. må ikke hensættes i opgange eller på steder, hvor det kan være generende for adgangen.
4.2.2 Det er ikke tilladt at benytte trapper, opgange og reposer til opbevaring af nogen art.
4.2.3 Cykler henvises til cykelkælderen og ikke foran de enkelte ejeres vinduer og opgange. Ingen cykelparkering på fællesarealer uden for cykelstativerne..
4.2.4 Biler og andre motorkøretøjer må ikke stilles sådan, at de generer passage for andre. Det er forbudt at parkere ved ejendommen, men tilladt kortvarigt ved af- og pålæsning af køretøjet.
4.3 Brug af altaner og terrasser:
4.3.1 Det er tilladt at benytte grill på altanerne og terrasserne, men der skal vises hensyn til ejendommens øvrige beboere.
4.3.2 Trægulve og rækværker på altaner skal vedligeholdes med følgende olie Super SECU type 020 mindst 1 gang årligt, jf. Beboermappe afsnit 24.
4.3.3 Afskærmning, markiser, opsætning af lamper m.m. på murværket skal godkendes af bestyrelsen, jf. pkt. 5.
4.4 Affald:
4.4.1 I ejendommen er der affaldsskakter med sugeanlæg. Disse bedes kun benyttet til almindeligt husholdningsaffald og i forsvarligt lukkede poser. Alt affald stort som små skal i poser!
4.4.2 Glas, pap, planter og aviser skal i affaldsbeholdere i storskraldsrum. Slå pappet sammen og frasortér flamingo og plastik. Nøgle hænger i snor på container, hvis man har meget affald.
7.4.3 Storskraldsrummene findes ved opgang 10. Sortér venligst korrekt og læs vejledningen på dørene ind til rummene!
4.5 Navneskilte:
4.5.1 Nye navneskilte til dørtelefon, postkasse og hoveddør fås ved at sende en email til viceværten med oplysninger om det/de navne, der skal påføres. Viceværten kan kontaktes som anvist på ejerforeningens hjemmeside www.amerikahus.com under ”Kontakt”. Viceværten sørger for udskiftning af gamle navneskilte. Der er en afgift på udskiftning af navneskilte på kr. 475,- som bliver påført opkrævningen af fællesbidraget.
4.6 Husdyr:
4.6.1 Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle ejere fastsætte regler for, husdyrhold m.v.
4.6.2 Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil husdyrets død.
4.6.3 Man bedes samle ekskrementer op efter sine husdyr. Man bedes ikke benytte fællesarealerne som hundetoilet!
4.6.4 Ejere af husdyr, som ved støjende eller truende adfærd er til gene for andre beboere i ejendommen, kan, såfremt påtale ikke efterkommes, pålægges at skille sig af med husdyret.
4.6.5 Fodring af fugle fra altaner og vinduer er ikke tilladt.
4.7 Legeplads, grillplads og have:
4.7.1 Fællesarealerne er til rådighed for alle ejendommens beboere. Benyttere af fællesarealerne er med til at holde det pænt og opryddeligt.
4.7.2 Reservation af grill + borde sker ved henvendelse til et bestyrelsesmedlem.
4.7.3 Skader forvoldt af beboere og/eller deres gæster hæfter beboeren for.
4.8 Ind og udflytning
4.8.1 Ejeren er som udgangspunkt erstatningspligtig for alle skader, som påføres ejendommen i forbindelse med flytningen, herunder skader i opgange og elevatorer.
4.8.2 I forbindelse med ind- og udflytning skal der tages behørigt hensyn til ejendommenes øvrige beboere sikres en rimelige adgang til at benytte ejendommens elevatorer..
5 Bestyrelsesgodkendte installationer og etableringer
5.1 Markiser: Se anvisninger på www.amerikahus.com
5.2 Terrassedør: Velfac 641.
5.3 Blomsterkasse ved terrasseadskillelser.
5.4 Låger i stueplan ved terrasser.
6 Miljøforhold
6.1 Tænk miljø, klima og unødvendig strålepåvirkning. Sluk for dine trådløse netværker, computere, tv m.m., når de ikke anvendes. Spar på el og vand. Brug elsparepærer, hvor det lader sig gøre.
7 Eksklusion
7.1 Jf. Vedtægternes § 23.2 kan en ejer i følgende tilfælde ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:
A) Såfremt en ejer trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende fællesudgifter eller andre skyldige beløb af enhver art.
B) Såfremt en ejer forårsager grov og/eller vedvarende forsømmelse af vedtægter og husorden.
8 Klager
8.1 Klager skal fremsættes skriftligt og sendes til bestyrelse eller administrator.
9 Vicevært
9.1 Viceværten kan kontaktes som anvist på ejerforeningens hjemmeside www.amerikahus.com under ”Kontakt”. Vicevært formidler kontakt til håndværkerliste.
10 Bestyrelse
10.1 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse og drift af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger jf. vedtægternes §8 til §10.
10.2 Forslag kan rettes til bestyrelsen en uge før bestyrelsesmøderne. Mødereferater, dato for næste møde, medlemmer og ansvarsområde kan ses på ejerforeningens hjemmeside www.amerikahus.com.
Denne husorden er behandlet og vedtaget på ejerforeningens generalforsamling den 20. maj 2015, og erstatter foreningens hidtidige ”Husregler”.
Ikrafttrædelse
Denne husorden træder i kraft, med øjeblikkelig virkning, den 20. maj 2015.