Referat af bestyrelsesmøde i Ejerforeningen Amerikahus den 9. januar 2017
Referat for bestyrelses møde den 9. januar 2017
Fremmødte: Niels M., Helle, Marie, Steen
Fraværende: Lars Bo
Agenda
1.
Vandskade i taget i opgang 6
Vi venter på et reparationstilbud fra Blikob VVS.
Det tyder på en konstruktionsfejl i taget på den østlige side, som forårsager vandskade i loftet i de to aktuelle værelser med franske altaner.
2.
Varmtvandsproblemer i opgang 12
Blikob VVS har nu entreprisen. Igangværende step er at udskifte den store kontraventil i lejlighederne der anvender streng 2. Dvs. 12,1,2; 12,2,2; 12,3,2; 12,4,2; 12,5,2; 12,6,2 Kontraventilen i lejlighedernes teknikskabe vil blive skiftet. Denne ventil er bedre funktionerende end den ventil der er indbygget i blandingsbatteriet.
3.
Oversvømmelse i G2 (parkeringskælderen)
Lørdag den 7/1 var der løbet en del grundvand ud på gulvet i G2 under Amerikahus. Denne opgave blev løst den tirsdag den 10/1. Årsag: En ølkapsel sad fast i et drænrør, så grundvand ikke kunne komme væk.
I mellemtiden blev elevatorskakten i opgang 6 fylde helt op med vand. (ca. 1½m3 liter). Det resulterede i at elevatorens teknik blev vådt og at elevatoren derfor ikke kunne anvendes. Skakten skulle tømmes og teknikken skulle tørres. Elevatoren kunne derfor først anvendes fredag den 12/1.
Der er noget teknik og tove der skal udskiftes. Dette er bestilt hjem og bliver monteret, så det minimerer elevator stop mest muligt.
Elevatoren i opgang 10 har også været påvirket af den grundvandsoversvømmelse. Dog i mindre grad.
Udbedringerne af elevatorskaderne bliver nu en forsikringssag mellem Byoghavn og Amerikahus.
4.
Ny hoveddør i opgang 12, der åbner indad
Godkendt af kommunen, Schlæger er bedt om at kvittere for KK forudsætninger. Her efter aktiveres monteringen af den nye hoveddør, der åbner indad.
5.
LED-rør i elevatorerne
For at spare på strømmen til lyset i elevatorerne, kommer der nu LED-rør i alle fem elevatorer.
Denne udgift er sparet hjem på 1 år. Næste naturlige stem er at få monteret en timer, så lyset kun ar aktivt, når elevatoren kører. Dette kan halvere det nye strømforbrug.
6.
Togstøj
Vi har forespurgt Banedanmark og DSB, om hvad de kunne forestille sig at gøre for at mindske togstøj (hjulstøj). Enten helt at fjerne støjen eller afskærme for støjen. Svarene er diplomatiske og ikke særlige handlekraftige. Der har været noget om montering af smørrekasser og udskiftning af de gamle lokomotiver. Vi må se hvordan vi samlet med hele Amerika Plads kan gribe denne opgave an. Tænk hvis man kunne indkapsle alle skinner i en stor tunnel, hvor man kunne gå henover. Så ville integrationen til det gamle Østerbro være fuldendt.
7.
GAP
Begrønning af skorstene og de sorte skure er en længere proces, men det er på vej.
8.
Tilbud på 60 altaner til østsiden fra original altanleverandør
Vi har indhentet tilbud hos den originale altanleverandør, som leverede til Amerikahus i 2007.
Vi venter på svar. Der er god interesse fra de aktuelle 60 lejligheder.
9.
Vindfanget i opgang 10
Bliver færdigt i løbet af et par uger.
10.
Vicevært
Vi køber 2x10 sandsække til vores kælderrumsdøre i G2.
Ventilator UPS-system er udskiftet, så ventilationen kan fungere selvom der ikke er bystrøm.
Der er har været nogle proppede køkkenskakter, så husk kun at smide køkkenaffald i poser i skakten.
Ikke noget med at smide køkkenaffald i storskraldsrummene.
Der har været nogle indbrud, så husk kun at lukke dine gæster ind, ikke alle mulige andre mennesker. Du kan evt. montere en ekstra lås på din lejlighedsdør.
Husk også at fjerne unødvendige ting og sager fra opgangene, så bliver brandmanden glad.
11.
Altanprojekt Amerika Plads 10, 9. og 10. sal
2 altaner, een mod nord og een mod syd.
Københavns Kommune har nu godkendt dette altanprojekt og nedenstående begrundelser godkender bestyrelsen ligeledes altanprojektet.
Bestyrelsen har besluttet på bestyrelsesmødet den 9/1/2017, at godkende Lars Bo’s nye altanprojekt.
Generalforsamlingen har den 24. november 2014 godkendt opsætningen af altan på Amerika Plads 10, 9. og 10. sal, hvilken ejerlejlighed er ejet af Lars Bo Appel og Ulla Appel.
Bestyrelsen har fra Lars Bo Appel modtaget ændret skitseforslag fra den 14/9/2016, samt godkendelse fra Københavns Kommune, og vurderer i den forbindelse, at ændringerne ligger inden for den af generalforsamlingen godkendte beslutning. Bestyrelsen anser derfor ikke ændringsforslagene for så væsentlige, at dette kræver en fornyet generalforsamling, blandt andet henset til, at det nye forslag er mindre indgribende i bygningen, er mindre synligt fra gaden og i hovedsagen kun kommer til at påvirke ejerens egen lejlighed.
Bestyrelsen har herefter godkendt ændringerne og meddeler Lars Bo Appel og Ulla Appel accept til påbegyndelse af altanprojektet. Sammen med referatet af bestyrelsesmødet ligger skitseforslag og kopi af Københavns Kommunes godkendelse, og medlemmer af ejerforeningen, der måtte have indsigelser imod projektet, bedes rette henvendelse til bestyrelsen inden 14 dage.
Det bemærkes, at Lars Bo Appel som part ikke har deltaget i bestyrelsens gennemgang af projektet og ikke har deltaget i afstemningen af projektets gennemførsel.
Se detaljer for Københavns Kommunes godkendelse og Arkitektens forslag her:
Tak for alle mails med kommentarer og idéer og har du flere gode idéer, så er vi klar.
Næste bestyrelsesmøde bliver mandag den 6. februar 2017
\\Bestyrelsen
