Referat af bestyrelsesmøde i Ejerforeningen Amerikahus den 10. oktober 2016
Agenda til bestyrelsesmøde den 10. oktober 2016 kl. 1900
Tilstede: Niels M., Helle, Lars Bo, Marie, Steen
Fraværende: Ingen
Regnskab
Budget, betalte regninger, vedligeholdelsesplanen.
Vi følger budget, selvom vi har en del reparationer nu da Amerikahus er blevet 8 år. De fleste reparationer er dog forventede efter vedligeholdelsesplanen.
VVS Blikob
Vi har med et stativ fået skybrudssikret vores ekspansionsbeholderen og en trykpumpe i varmerummet.
Vi har fået udbedret en faldstamme under opgang 4, så det hælder mere korrekt.
Vi har fået sikret vores vandinstallation med godkendte HOFOR kontraventiler pga. kommunalt krav.
Vi har fået åbning af varme den 22/9/2016 (der har været sommerlukket)
VVS Kridahl
I opgang 12 har vi en opgave med skiftende vandtemperaturer. Det skyldes at et eller flere armaturer/blandingsbatterier er defekte. I de lejligheder, hvor dette problem er, vil det være en god idé, at få skiftet blandingsbatteriet med et godkendt blandingsbatteri.
Hvis du der imod har monteret et ”fancy” blandingsbatteri, køkkenarmaturer specielt hvis de er med spuleslange "stor køkkenarmature"vandhane, så kontakt venligst Kridahl VVS, så vi kan få checket disse armaturer.
Et defekt lejligheds blandingsbatteri kan påvirke en andens lejligheds vandtemperaturer. Husk at alle blandingsbatterier er på ejerens ansvar og dermed betaling ved udskiftning.
Brøndum Elevator
Der er et nyt tovsæt på vej til elevatoren i opgang 8. Dette kræver Inspecta Danak.
Vi er ved at indhente et tilbud på nyt LED loftslys og loftsplade, så elevatorerne er mere lækre at køre med.
Der bliver monteret en ny nøgleboks på væggen i porten
Vi er i gang med at godkende en GSM mobil alarm installation i alle 5 elevatorer i stedet for de 5 fastnet telefon abonnementer. GSM teknologien er i dag en helt sikker alarmmetode.
Viceværten arbejder med følgende opgaver:
Rengøring af ydervæggen ved opgang 12 for regnvand og alger
Få sat grillen ned i kælderrummet
Få checket status på UPS i opgang 8 og gjort rent i skunken
Få terrazzo gulvmanden til at rengøre et lille testområde på trappen, så vi kan få hvide gulve igen.
Få repareret vandhanen i paprummet
Få renset den sydlige gavl for to boldpletter
Check om vi kan få skiftet til LED-pærer i opgang 12 på en nem måde
Få løbende renset de vandrette lampeskærme i opgang 12 for gammel brun kondensatorsnask
Få permanent stillet en skraldekontainer frem til Pizzaaffald ved skralderum 6, -1
Rengøring af elevator 4 pga. transport af gibsplader…
Få lagt nyt barkflis i havebedene
GAP
Tætning for regn- og grundvand i perkeringskælderen. Alle huller på Amerika Plads er en del af denne opgave. Der arbejdes hårdt for at finde en løsning. ByogHavn ser i den forbindelse også på vandet i opgang 10, -1 og -2.
Begrønning af de 2 skorstene er på vej.
Der køres belysningstest af lamperne i blomsterkummerne på østsiden af Amerikahus.
Maersk køkken ventilationsstøj på østsiden – der er en løsning er på vej
Ny hoveddør til opgang 12, forsikringssag
Nu skal vi have skiftet denne hoveddør. Derfor har vi nu på ny indsendt en ansøgning om at få monteret en dør, der åbner indad. Dette for at forhindre at døren blæser af i stormvejr.
Altaner på østsiden
Vi checker op hos den originale altanleverandør om et tilbud på alle østvendte altaner, så vi kan få altaner på de i prospektet lovede 2m2. Det skulle være fint til 2 altanstole og et bord til morgenkaffen. De eksisterende beslag er kraftige nok til sådanne altaner.
Er du interesseret, så mail gerne til amerikahus@gmail.com
Udskiftning kræver selvfølgelig en godkendelse fra KK og generalforsamling.
Ventilation
Vi venter på et tilbud fra ventilatorfirma på bedre sug i opgang 4 for at al pizzalugt kan komme igennem rørsystemet uden at genere lejlighederne.
Tog-/vejstøj definitioner fra KK:
Vi arbejder på at få reduceret tog-/vejstøj på Amerika Plads. Har kontakt til Banedanmark og DSB.
KK’s egne støjgrænser kan ifbm. ”LM Project” på Marmormolen læses i
”Endelig vedtagelse af tillæg nr. 1 til lokalplan 440 "Marmormolen II", Østerbro”
Se evt. hele omtalen her:
Fra ovenstående link:
”Trafikstøj Trafikstøjniveauet i Kalkbrænderihavnsgade var i 2005 på 70-75 dB i en afstand af ca. 25 meter fra vejside og 65-70 dB i en afstand af ca. 50 meter i 1,5 m og i 4,0 meter’s højde.
Støj fra jernbanen lå på 55-60 dB i 4,0 meter’s højde i en afstand af ca. 50 meter fra denne.
Ved byomdannelse og inddragelse af nye arealer til bymæssig bebyggelse må der som udgangspunkt ikke fastlægges støjfølsom arealanvendelse i områder, der er eller kan forventes at blive belastet med et støjniveau på mere end 58 dB fra vejtrafik og 64 dB fra jernbanetrafik.
For offentlig og privat administration, liberale erhverv mv. er de tilsvarende støjgrænser 63 dB fra vejtrafik og 69 dB fra jernbanetrafik.
Ovennævnte grænseværdier er udtryk for en implementering af Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007 ’Støj fra veje’ og ’Tillæg juni 2007 til vejledning nr. 1/1997 ’Støj og vibrationer fra jernbaner’.”
Ud fra ovennævnte er der for meget vej- og togstøj på Amerika Plads med beboelse.
(målt 75/70 – max 58/64)
Husk altid at vise hensyn til dine naboer ude på altanerne, fx ved rygning, grill og musik - og husk at putte al køkkenaffald i plastikposer inden du kaster affaldet i skakten - tak
\\Bestyrelsen
